Projet :
Projet de développement privé résidentiel par le Groupe BBG inc.
À propos du projet | Emplacement du projet | Foire aux questions |
À propos du projet
Le projet, situé sur le site d’une ancienne carrière à Arthabaska, prévoit un total d’environ 332 habitations, incluant des maisons unifamiliales, multifamiliales et bifamiliales.
Assemblée publique de consultation
Une première séance s’est tenue le 17 juin 2024.
La prochaine assemblée se tiendra le lundi 27 janvier 2025, à 18h, dans la salle d'animation de la bibliothèque Charles-Édouard-Mailhot.
Emplacement du projet
Le projet sera situé dans la carrière qui donne sur le boulevard Bois-Francs. La photo ci-dessous précise les limites du développement projeté.
Foire aux questions
- S'agit-il d'un projet porté par la Ville?
Non, ce n’est pas un projet de la Ville. C’est un projet de développement du Groupe BBG inc. sur un terrain privé. - Quel est le rôle de la Ville dans ce projet?
Comme pour tous les projets immobiliers réalisés sur son territoire, la Ville accompagne le promoteur afin que le projet soit en adéquation avec ses objectifs d’aménagement du territoire, les enjeux environnementaux et avec les enjeux de prolongement et de capacité des réseaux souterrains municipaux.
Pour minimiser les impacts sur l’environnement et conserver les milieux naturels, la Ville a convenu, dans son projet particulier d'habitation avec le promoteur, que celui-ci cède les milieux humides. En s’assurant que le projet immobilier se limite à la carrière et qu’il ne s’étende pas aux milieux humides, on contribue à la protection de la biodiversité.
Cette façon de faire permettra de protéger à perpétuité les milieux naturels et la biodiversité à coût nul pour la Ville tout en permettant la construction de nouveaux logements sur le site de la carrière. On parle de près de 45 % du terrain (plus de 33 000 mètres carrés), dont 12 000 mètres carrés de milieux humides.
- Pourquoi la Ville n'achète-t-elle pas la carrière?
Victoriaville, comme toutes les villes similaires au Québec, traverse une crise du logement sans précédent, le taux d’inoccupation avoisinant un seuil critique de 1 % alors que l’équilibre du marché du logement est estimé entre 3 et 5 %. Les projets de construction de nouveaux logements sont donc nécessaires pour résorber cette situation.
De plus, pour faire l’acquisition d’un tel terrain, la Ville devrait consentir des millions de dollars, ce qui aurait un impact significatif sur les finances publiques et sur l’endettement. Cela entraînerait une hausse importante du compte de taxes municipal. Selon le registre foncier du Québec, le terrain a été transigé pour 2,8 M$ en juin 2024.
Dans ce contexte, le conseil ne souhaiterait pas investir ces sommes.
- Pourquoi ne pas bâtir sur des terrains en zone urbaine?
C'est exactement ce que fait la Ville puisque la carrière est située dans le périmètre d’urbanisation, minimisant ainsi l’étalement urbain.
Concernant les autres terrains en milieu urbain, la Ville a déjà mis en place plusieurs initiatives pour encourager la densification, limiter l’étalement et répondre à la crise du logement.
Ainsi,plusieurs outils sont proposés aux promoteurs qui souhaiteraient planifier un projet de densification. Un guide de design en matière de densification et une carte interactive permettant de répertorier les terrains à potentiel de densification sont accessibles sur le site Web de la Ville.
Démontrant sa volonté de répondre à l’enjeu de pénurie de logements, la Ville a également lancé un appel à propositions pour des terrains lui appartenant. C’est le cas de deux terrains à proximité de l’hôtel de ville.
- Qu'est-ce que la densification?
La densification consiste à augmenter le nombre d’unités de logements ou d’activités (commerces, bureaux, garderies, etc.) dans les milieux déjà urbanisés, plutôt que d’entraîner une extension de la ville sur des territoires non construits, par exemple les terres agricoles. - Quelle est l'importance de la densification dans ce projet?
Le territoire de Victoriaville est occupé à 60 % par le milieu agricole. Le milieu urbain est complètement enclavé et les zones de développement potentielles sont de plus en plus rares.
La construction de vastes quartiers résidentiels composés de maisons unifamiliales avec de grands terrains telle qu’on le voyait auparavant n’est plus possible. Il est donc favorable que les projets de construction comportent un plus grand facteur de densification, avec plus de logements dans un espace plus restreint.
En plus d’être en cohérence avec les principes de développement durable, éviter l’étalement urbain permet de diminuer les coûts d’entretien des rues, du réseau pluvial et du réseau d’égouts pour la Ville.
- Qu'est-ce que la Ville fait pour protéger la carrière?
Consciente de l’importance de protéger les milieux naturels, la Ville a demandé la cession des milieux humides et des zones inondables, avec l’objectif de protéger la portion naturelle au bas du terrain, tout en permettant le développement d’habitation en haut et travaille avec des organismes de protection et mise en valeur de la biodiversité. En limitant le développement à la carrière, on tente de densifier sur le secteur qui a le moins de valeur environnementale. - Les milieux humides seront-ils touchés par ce projet?
Le promoteur cèdera les milieux humides et les zones inondables lui appartenant afin que ceux-ci soient préservés et protégés à perpétuité. On parle de près de 45 % du terrain (plus de 33 000 mètres carrés), dont 12 000 mètres carrés de milieux humides. La Ville est également en discussion avec les propriétaires voisins pour protéger les milieux humides existants sur leur terrain. - Comment s'assurer que les milieux humides soient protégés?
En octobre 2023, la Ville a conclu un partenariat historique avec l’organisme de conservation Nature-Avenir avec l’objectif de tripler la superficie des milieux naturels protégés sur ses terrains municipaux.
Plus de 60 hectares de terrains municipaux, dont le Boisé-des-Frères, seront protégés grâce à des servitudes de conservation à perpétuité. Il s’agit d’un processus irrévocable. Les milieux humides de la carrière seraient protégés de façon similaire.
- Le Boisé-des-Frères sera-t-il touché par le projet?
Le parc du Boisé-des-Frères n’est pas visé par le projet. Une conduite souterraine devra être ajoutée, laquelle devra passer en partie dans le parc pour se raccorder à une conduite municipale existante.
- Le réseau de sentiers pédestres sera-t-il touché?
Non. Le projet occupera exclusivement l’espace de la carrière. Tous les sentiers du Boisé-des-Frères demeureront intacts.
Le réseau de sentiers passant sur les terrains privés du secteur ne sera pas touché non plus. Il est important de noter cependant que ces sentiers situés sur des terrains privés ne sont pas sous responsabilité municipale. Les propriétaires actuels des terrains seraient en droit d’interdire l’accès à la population sans préavis.
- Ce projet aura-t-il un impact sur la circulation automobile sur le boulevard Bois-Francs Sud?
Puisqu’il est prévu que le projet se développe graduellement durant plusieurs années, l’impact sur la circulation sera négligeable à court terme.
Nos équipes surveilleront attentivement l’évolution de la circulation dans ce secteur afin d’adapter les aménagements routiers en fonction du débit de circulation. Ultimement, ce sont les gens souhaitant sortir du futur quartier qui devront attendre pour s’insérer sur le boulevard.
Selon nos analyses, on dénombre de 5750 à 6164 voitures circulant chaque jour sur la portion du boulevard Bois-Francs Sud située devant la carrière. À terme, le projet domiciliaire devrait compter un peu plus de 300 véhicules automobiles. Ce qui, selon nos équipes, n'aura pas d'impact majeur sur la circulation.
- Quelles sont les prochaines étapes?
La Ville a tenu une rencontre d’information publique le 17 juin dernier, et le promoteur a également tenu une rencontre le 9 janvier dernier, afin de partager les détails du projet à la population. Cette rencontre a aussi permis aux citoyennes et citoyens de poser des questions et d’exprimer leur opinion sur le projet.
L’équipe de la Ville, du promoteur, et le conseil municipal ont accueilli avec beaucoup de considération les commentaires partagés lors de la séance d’information. L’équipe de la Ville et celle du promoteur ont travaillé à peaufiner le projet qui a été présenté sous une mouture finale au conseil municipal.
Le projet modifié fait l'objet d'un projet particulier d'habitation adopté en séance ordinaire du conseil municipal le 13 janvier 2025.
Une assemblée publique de consultation se tiendra le 27 janvier, à 18h, à la bibliothèque Charles-Édouard-Mailhot.
L'approbation finale du conseil municipal devrait avoir lieu le 3 février en séance ordinaire.
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